RHONYのエリン・リッチーが3つのコモンハウスを公開

マンハッタンのダウンタウンに拠点を置くリアル・ハウスワイブズのスター兼ブローカーが、販売のために改修する際に近隣地域がどのように変化しているかを調査することが重要である理由を説明する

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自分の夢の家に改造するつもりで修理を行うことと、販売するために改修することには、2 つのまったく異なる考え方が必要です。 したがって、人々が家をひっくり返すような間違いを犯すのも不思議ではありません。

住宅に付加価値を与えて多額の利益を得る場合でも、永遠の家を装飾する場合でも、どちらもデモデー、再構成、そして多くの手作業が必要になる可能性があります。

Real Housewives の新人エリン・リッチーは、リノベーション、住宅反転、開発会社 Homegirl の創設者です。 彼女は、この分野で人々が犯す最も一般的な 3 つの間違いと、代わりに何をすべきかを共有しました。

最高の ROI で住宅を改善するには、購入する人の法医学的検査が重要である理由と、避けるべき材料と傾向について説明します。

RHONY の新人であるにもかかわらず、エリンはニューヨーク大学で持続可能な不動産開発を学んだ不動産とデザインのベテランです。 彼女はホームガールも設立しました。この種では初のミレニアル世代に焦点を当てたサービスで、住宅の改修と設計を請負業者から配管工、検査官から設計者に至るまで社内で管理し、顧客にとって可能な限り簡単に行えるようにしています。 エリンがホームガールを作るきっかけとなったのは、「人は家を売ってお金を失うべきではなく、お金を稼ぐべきだ」という考えだった。

まず、エリン・リッチー氏は、フィクサーアッパーを改修する際には、あまりにも奇抜なものを選ばないよう警告しています。 テラゾータイルは私たちの心を魅了し、一部の購入希望者を魅了するかもしれませんが、デザインは単に多数の購入者にアピールする必要があり、そうでなければ販売プロセスが計画よりもはるかに長くなる可能性があります。

「オニキスのカウンタートップはクールですが、機能的ではなく、万人向けではありません」とエリンは付け加えます。 同様に、カーテン、壁紙、寝具など、一致する生地をあまり多く持たないようにするべきだと彼女は言います。 「最後に、ある購入者には適合するが、別の購入者には適合しない可能性のある組み込み機能を多用しすぎないようにしてください。」

エリンがよく観察した、人々が犯す 2 つ目の家をひっくり返すような間違いは、将来の市場調査の重要性を見落とすことです。 「常に購入者のことを理解してください! 最も単純ですが、最も見落とされがちです。 それはあなたが何を好むかではなく、彼らが何を望んでいるかです」と彼女は言います。 重要なのは、「購入者と、近隣地域がどのように変化し、そのニーズが何であるかを理解すること」です。

ニューヨーク・ポスト紙は、彼女がニューヨークの住宅市場で何が起こっているかを細かく調整して、ブリーカー・ストリートにある2階建ての家を改造し、170万ポンドで販売した例を紹介した。 エリンは、多くの購入者が眺望や屋外エリアを確保するのが難しいイースト ビレッジやウィリアムズバーグからブッシュウィックに移転することを知っており、これら 2 つの機能が改修に含まれるようにしました。

経験則として、エリンはまた、ニュートラルなパレットを維持することをお勧めします。「清潔で明るいものが常に勝ちます。」 ポップな色を追加できる十分な広さのスペースがある場合は素晴らしいですが、スペースが小さく、単に販売したい場合は、より多くの購入者層にアピールしたいと考えます。」

エリンさんは、ハウスフリッパーは、壁一面のカーペット、モダンな農家、または「どこにでもある黒いハードウェアのトレンド」など、やりすぎたインテリアデザインのトレンドから十分に距離を置くべきだと言います。 時の試練に耐えるクラシックなデザインを選択し、不動産業者が家を最も早く販売すると言っている部屋の色を調べてください。

彼女は、一時的なトレンドにインスピレーションを得たデザインを取り入れるのではなく、時代を超越した仕上げを選択し、個性を加えながらも後日簡単に交換できる装飾で楽しみを加えるのがおすすめです。

どのような空間を装飾する場合でも、価値を付加するリビングルームの機能から迅速かつ簡単な更新まで、付加価値のあるデザインに焦点を当ててください。「ハードウェア全体を更新する場合でも、キッチンを撤去する場合でも、この家に何が付加価値をもたらすのかを常に自問する必要があります。」 。 家に十分な収納があり、十分な光が入り、開放感があるかどうかを考慮してください。 それぞれに同じ重要性を持って対処してください」と彼女は言います。